Pourquoi acheter dans l'immobilier neuf ?

ACHETER UN BIEN NEUF POUR SA RESIDENCE PRINCIPALE

On achète un bien immobilier pour de multiples raisons. C’est un cap, un projet de vie. C’est donc souvent le fruit d’une longue réflexion et on ne veut surtout pas se tromper. Alors pourquoi acheter un bien immobilier neuf ? C’est la question qu’on se pose en comparaison avec un achat d’un bien immobilier ancien.

En dehors de l’appétence personnelle et subjective qui porte le choix vers un appartement « ancien » ou neuf, voici 6 bonnes raisons d’investir dans un appartement neuf :

 

L’esthétique

On achète un bien neuf parce qu’on aime l’architecture épurée, les agencements fonctionnels, de belles baies vitrées, des terrasses confortables, des espaces verts pensés pour une utilisation moderne : jardins potagers, espaces de sports, coins enfants etc.

 

L’engagement

Acheter un appartement neuf, c’est déjà agir pour l’environnement puisque les matériaux sont éco-responsables, les normes d’isolation et le double vitrage assurent une maîtrise des gaz à effet de serre. Les résidences neuves offrent aussi souvent des espaces verts, « poumons verts de nos villes ».

 

Le confort

Les appartements neufs sont conçus pour être respectueux de l’environnement et assurer un confort phonique et thermique. C’est plus agréable de vivre dans un appartement dans lequel le bruit des voisin n’est pas source de conflit. Et c’est encore plus agréable de vivre dans un appartement dans lequel la chaleur est constante, même orientés au nord. C’est la RT2012 qui le garantit : jusqu’à -11° dehors, il fait 19) dans l’appartement. Fini les disputes pour ne pas dormir dans la chambre orientée au nord dans laquelle on « gèle » tout l’hiver, C’est un confort indéniable !

Les appartements neufs offrent aujourd’hui des prestations de qualité améliorant la qualité de vie à l’extérieur et à l’intérieur.

A l’extérieur, les résidences sont souvent sécurisées, les parties communes décorées, les espaces verts aménagés, les garages en sous-sol avec accès direct aux étages…

A l’intérieur, les logements sont optimisés et fonctionnels, avec souvent une partie jour et une partie nuit, des volets roulants électriques, des matériaux modernes ( carrelages, faiences..), des placards etc

 

La personnalisation

Suivant la date de livraison, vous pouvez demander des modifications, des adaptations pour avoir un bien qui vous corresponde. Vous n’aurez pas ainsi à envisager des travaux post-emménagement et à vivre dans la poussière. Vous choisirez la couleur du carrelage, des faïences, du meuble vasque. Vous vous sentirez donc chez vous.

 

Les garanties

  • Garanties de parfait achèvement : assure la réparation des désordres constatés l’année qui suit la réception du bien.

  • Garantie biennale : touche aux équipements du logement tels que les robinets, volets ou ballon d’eau chaude.

  • Garantie décennale : atteste la prise en charge de désordres qui portent atteinte à la solidarité de l’ouvrage ou qui rendent impropre à sa destination comme des fissures importantes ou l’affaissement des planchers.

  • L’assurance dommage-ouvrage : permet un préfinancement des travaux de reprise des désordres relevant de la garantie décennale.

  • La garantie extrinsèque : obligatoire depuis 2015, cela assure l’achèvement du chantier ou le remboursement de l’acheteur e cas de défaillance du constructeur.

 

L’aspect financier

L’aspect financier entre incontestablement en ligne de compte et va intervenir de diverses manières :

  • Les charges de copropriété sont bien moindre en comparaison à un bien ancien. Il n’y a pas de travaux à prévoir avant quelques années.
  • Les consommations d’énergie sont maîtrisées grâce à l’isolation et à des système de chauffage performants. Le label BBC en est le garant.
  • Dans l’investissement immobilier neuf, l’obtention d’un prêt à taux zéro est de nature à accroître le budget de manière incontestable. C’est un prêt réglementé avec des conditions d’obtention qui peut représenter jusqu’à 40 % du montant de l’acquisition.
  • Acheter un bien immobilier neuf c’est s’acquitter de frais de notaire dont le montant variera entre 1,8 et 2,5 %, contre environ 8 % dans l’immobilier ancien.
  • Enfin, en fonction des communes, les acquéreurs peuvent bénéficier d’une exonération partielle de taxe foncière (plus ou moins importante selon les communes) les deux années suivant la construction. Une économie d’impôt foncier appréciable.

ACHETER UN BIEN NEUF POUR INVESTIR

Bien souvent, quand on veut réduire ses impôts, quand on veut transmettre quelque chose à ses enfants, quand on veut préparer sa retraite ou même quand on veut tout cela en même temps, on se tourne vers un achat immobilier.

Il y a différentes manières d’investir dans l’immobilier ( vous pouvez nous contacter pour cela) mais le dispositif dit « Pinel » est celui majoritairement choisi par les français car il est simple. Si vous vous engagez à louer 6 à 12 ans, vous bénéficierez d’une réduction d’impôts de 8 à 21 % du prix d’achat. La réduction d’impôt finance donc une partie de votre acquisition.

Cet avantage fiscal, allié aux 6 bonnes raisons d’investir dans l’immobilier neuf, vous convaincra d’investir dans un bel appartement neuf.